知らないと損する不動産相続の注意点とは？八王子の行政書士が徹底解説
不動産が絡む相続には、多くの人が見落としがちな落とし穴があります。
「親の家を兄弟で相続したけれど、揉めてしまった」「相続税が想像以上に高額だった」など、八王子市内でもこうしたご相談は少なくありません。
この記事では、八王子市の伊橋行政書士が、不動産が絡む相続で注意すべきポイントや対策を分かりやすく解説します。相続を「争族」にしないために、ぜひ最後までご覧ください。
不動産相続の特徴とよくあるトラブル
相続財産に不動産が含まれている場合、現金や預貯金の相続とは違った難しさがあります。
1. 分割しづらい「物理的財産」
土地や建物は現金のように簡単に分割できないため、「誰が何を相続するのか」でもめやすい傾向があります。
2. 相続税の評価が複雑
不動産の評価は、固定資産税評価額や路線価、時には鑑定評価など、専門的な知識が必要です。評価方法を誤ると、相続税が予想以上に高額になることも。
3. 相続後の維持管理コスト
空き家になった不動産は、固定資産税や管理費の負担が継続して発生します。放置すれば老朽化やご近所トラブルの原因にもなりかねません。
不動産の評価方法と相続税への影響
八王子市内にも多くの住宅地や土地があり、エリアによって評価額に差があります。
相続時に不動産をどう評価するかによって、相続税の負担が大きく変わってきます。
固定資産税評価額との違いに注意
相続税評価は、通常「路線価」に基づいて行われます。路線価とは、国税庁が定める道路に面する土地1㎡あたりの価格です。
八王子駅周辺など交通の便が良い地域は特に路線価が高く、思わぬ税負担につながるケースもあります。
評価減の制度を活用しよう
一定の条件を満たせば、「小規模宅地等の特例」などを使って評価額を大幅に下げることが可能です。ただし、手続きには要件があるため、行政書士などの専門家に相談することが重要です。
共有名義のリスクと対策
「兄弟で共有にすれば公平」と思いがちですが、共有名義には大きなリスクが潜んでいます。
売却や活用に全員の同意が必要
不動産を共有名義にすると、売却や賃貸、リフォームなど、すべてに共有者全員の合意が必要です。将来的に意見が割れれば、不動産の活用ができなくなる可能性も。
揉める原因にもなる
例えば、ある兄弟が早く売却したいと思っていても、もう一方が「思い出があるから残しておきたい」と言えば、話が進みません。このようにして、家族間の感情のもつれが深刻化するケースもあります。
対策：事前に分筆や遺言書の作成を
共有を避けるには、不動産を分筆（登記上で分ける）するか、遺言書で相続人を明確にしておくことが効果的です。行政書士はこうした遺言書の作成サポートや分割協議書の作成も行っています。
売却・分筆・賃貸などの活用方法と注意点
相続した不動産は、以下のように活用する選択肢があります。
売却：現金化して分ける
もっともトラブルが少ない方法は売却して現金で分けることです。ただし、相続登記（名義変更）を済ませておく必要があります。売却益が出た場合には譲渡所得税にも注意が必要です。
分筆：土地を物理的に分ける
広い土地であれば、分筆して兄弟それぞれが所有する方法も可能です。ただし、土地の形状や接道状況によっては分筆できない場合もあるので、事前の調査が必要です。
賃貸：資産として活用
賃貸物件として運用すれば、安定した収入源になる可能性もあります。ただし、老朽化した物件はリフォームコストがかかるため、費用対効果を検討する必要があります。
八王子市での事例紹介：行政書士が見た相続の現場
実際に八王子市内であった事例をご紹介します。
ケース1：空き家になった実家を兄弟3人で共有
両親が亡くなった後、八王子市内の住宅を兄弟で共有に。しかし、管理の分担や売却のタイミングで意見がまとまらず、結果的に空き家のまま5年以上放置。近隣からの苦情が入り、行政対応を迫られました。
→ 専門家に早期相談していれば、遺産分割協議や売却の段取りがスムーズに進んだはずです。
まとめ：不動産相続こそ、早めの準備と専門家の関与を
不動産が絡む相続は、評価・分割・活用と、どのステップでもトラブルが起きやすい要素を含んでいます。特に八王子市のように不動産の種類や価格差が大きい地域では、より慎重な対応が求められます。
相続が発生してからでは、対応に時間もお金もかかります。
だからこそ、早めに伊橋行政書士などの専門家に相談することが、安心・納得の相続への第一歩です。
不動産相続にお悩みの方は、八王子市対応の行政書士へご相談ください
「うちはまだ早いかな？」と思っていても、事前の準備こそが相続トラブルを防ぐ最大の対策です。
「八王子多摩相続遺言お悩み相談所」では、相続・遺言・不動産関連のご相談を八王子市を中心に承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。